Si quieres saber cual es la mejor alternativa entre comprar o alquilar una propiedad inmueble, ya sea un departamento o una casa, en este artículo haremos una evaluación financiera para determinar la mejor opción.
La mejor alternativa entre comprar o alquilar un departamento
Vamos a evaluar cada alternativa con cifras reales
Comprar al contado tu departamento
Si cuentas con el efectivo para comprar tu departamento o casa, la respuesta es muy simple: comprar.
Al comprar una propiedad al contado, evitas pagar intereses a los bancos, que actualmente para un crédito hipotecario suelen ser del 14% anual en el Perú.
Es decir, si el departamento tiene un precio de 100,000 dólares, estarías pagando al banco nada menos que 14,000 dólares cada año y durante 20 años o más
Así que si cuentas con el efectivo, la alternativa más inteligente es comprar directamente al contado.
Comprar terreno y construir
Si cuentas con el efectivo disponible para comprar un terreno y luego construirlo, es una alternativa aún mejor que la primera que mencionamos.
Dado que podría resultarte más económico, especialmente si en la zona donde deseas vivir aún hay terrenos disponibles y a precios asequibles.
Esta alternativa tiene la ventaja que puedes hacer tu casa o departamento de acuerdo a tu diseño.
Podrás diseñarla como tu quieras.
Si eliges esta opción, te recomiendo encarecidamente que los planos, tanto de arquitectura como de ingeniería civil, sean elaborados por empresas confiables y reconocidas.
De esta manera, podrás estar seguro de que tu casa o departamento será seguro y perdurará a lo largo del tiempo.
La construcción la puede realizar una empresa constructora de confianza o un maestro albañil con amplia experiencia, bajo la supervisión de un ingeniero civil.
La evaluación quedará en tus manos.
Comprar con Crédito Hipotecario tu casa
Si no dispones del efectivo necesario para adquirir tu casa o departamento al contado, podrías considerar la posibilidad de comprarlo utilizando un crédito hipotecario.
Imaginemos que el precio de tu propiedad es de 100,000 dólares y has ahorrado 20,000 dólares para la cuota inicial, lo que significa que tomarás un préstamo por un total de 80,000 dólares.
Sacas el préstamo a un plazo de 20 años y te ofrecen una tasa de interés del 13% anual, lo que resultaría en un pago total de 229,000 dólares por los 80,000 dólares solicitados.
La cuota mensual a pagar rondaría los 3,500 soles.
Prácticamente tu departamento te cuesta 249,000 dólares, si sumamos los 20,000 dólares de la cuota inicial, parece bastante costoso.
Pero si consideras que una propiedad se revaloriza cada año un aproximado de 4.8% anual (esta tasa puede variar dependiendo de la ubicación y tipo de vivienda)
Estamos hablando que tu propiedad valdría en 20 años aproximadamente 255,000 dólares.
Así que prácticamente gracias a la revalorización de tu propiedad te sale casi lo mismo.
Obviamente debes elegir comprar en una buena ubicación que tenga una alta tasa de revalorización.
En caso la tasa de revalorización sea muy baja o negativa, pagaras muy caro por tu propiedad.
Si vas por esta opción mi recomendación es que trates de pagar lo antes posible, busques una tasa de interés más baja y que la ubicación de la propiedad sea muy buena para que se pueda revalorizar.
Alquilar departamento
Esta alternativa es muy buena para iniciar, me refiero a que puedes en los primeros años alquilar y así ir ahorrando para tu cuota inicial para tu primer departamento o casa.
Para muchas personas que son jóvenes y no quieren estar fijos en un solo lugar es una alternativa a considerar. Pero no es una alternativa a largo plazo.
Imagina que pagas de alquiler 2,500 soles (675 dólares), al año estarías pagando 30,000 soles, los cuales se irán directo al dueño de la propiedad.
Al cabo de 20 años, habrás desembolsado nada menos que 600,000 soles (162,000 dólares).
La única diferencia es que no tendrás una propiedad que podría revalorizarse y habrás pagado la universidad del hijo del dueño, que obviamente esta muy agradecido.
Creo que es una opción para los primeros años que permita ahorrar, pero no a largo plazo.
Conclusión
Este análisis lo realizo basándome en mi experiencia personal y teniendo en cuenta el mercado en Perú.
Es posible que en otros países las tasas de interés de los créditos sean muy bajas, como un 2%.
En ese caso, sí podría ser beneficioso considerar un crédito hipotecario.
La elección entre comprar o alquilar un inmueble depende de varios factores, como hemos discutido.
Espero que esta información te haya sido útil para tomar la mejor decisión posible.
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Eso es todo por hoy, mi querido alquimista de la inversión. Nos vemos en la próxima.
No olvides de que la propiedad tenga todos los papeles en regla y todo por notaria.
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